大片！北京市西城区宣布多校区审查:校区的凉爽房间？别天真了！

4月30日，西城区教育委员会颁布了新的录取规则，这引起了巨大的轰动，再次说明了西城作为北京教育高地的影响。

西城新的录取规则的主要内容如下：

自2020年7月31日起，（1）市西城区已购住房并取得房产证的适龄家庭子女申请入读小学时，将不再单独入学，而是全部在学区或相邻学区以多校分开的方式入学。这就是所谓的“多校划片”

从2020年起，（2）市西城区将对学龄儿童的注册地址和学校实行备案制。原则上，从不动产地址用于注册的那一年起，六年内只能提供一个学位进行注册(符合国家生育政策的学位除外)。这就是所谓的“六年一学位”

图片：西城区相关文件(首页)

我不打算这么早写这篇分析(我很喜欢等细则甚至招生情况的介绍，其中会有一些有趣的地方)。然而，看到许多分析充满了未知的地址和读者不断私下问我，我认为我仍然需要写一个。

这是一篇很长的文章，所以重点提前了。我没有耐心看下面的“太长不看版”吧。

太长不看版：

在1、海淀、东城2019年就已经实行多校划片和海淀，目前有“假多所学校”(名义上的多所学校，本质上与过去没有太大变化，但今年也有所变化)。东城有许多真正的学校。

然而，不管是真是假，由于媒体所谓的“急剧下跌”，东城海淀区高品质区的房价已经略有下降。“多校乱画”的新政策出台后，现在基本上又回到了新政策的前面(东城的旧破小并没有完全回来，因为学区里有高档住房)

西城区还不知道是否有很多学校，或者是否有很多假学校。需要更多的实际录取信息，但是并没有出现

2、的东海和西海被分成几个学校，说学区房凉凉的，太天真。是最重要的一个。

3、不应该总是考虑选择“高质量的教育资源”而让孩子先学习。学位需求激增，这几个区域连年扩招以及实行集团化建校，仍然不够用。

多校划片与其说是为了降温学区房，不如说是降温家长预期：.

也就是说：一方面，有大量的好学校；另一方面，学生人数急剧下降，人们的入学观念变得更加清晰。他们不必急着去大学学习一门好技术。例如，欧洲的瑞士和芬兰都是如此。

但这不会在未来5-10年内发生在中国，所以这一句话要多品品。（正文有数据）

对于手头没有多少钱的家庭来说，4、学区房什么时候会消失溢价？供需基本平衡之后是他们生活中的一个重大决定。关键取决于你在购买学区住宅时是看重北京优质学区溢价仍然是大趋势，而且六年一学位，客观上减少了供给，凉凉并无可能。还是5、要不要买学区房？。

http://www . sogo.com学区的住房不会很酷，但大幅升值的阶段已经过去。本来，一个房地产是绑定到一个学校，但现在一个房地产是绑定到多个学校，“投资属性”。因此，如果你想买房子，选择一个好房子，但不要指望突然暴富。

“资源属性”的许多家庭正试图通过砸学校区的房子给他们的孩子一个未来，甚至建立个人关系。这属于想太多。资源吸引资源。如果你没有网络能力和其他优势，你就不能在资源上投资。

“投资属性”：

利好教育资源更加均衡的片区

“资源属性”：

我。

今年西城区的招生改革主要是在好学区，最重要的是给孩子一个相对良好的“同伴环境”，你是否愿意为这个良好的“同伴环境”付出交换价值，以及你在力所能及的范围内能付出多少，这应该是买学区房的唯一初衷。和至于涨价与否，人脉与否，那是附加价值，所谓“无心插柳柳成荫”，但你不能说，当初我插柳，就是希望柳成荫，那就是想多了。。

事实上，这两项措施已经在北京其他几个区实施。

然而，它们都没有引起如此大的反响和震惊。西城，作为北京的教育高地，咆哮着摇晃了三次。

许多家长可能不知道西城到底是如何存在的。

还有许多家长不明白：

看清楚本质，决策就会简单很多。

所以先回答这个问题。

2013年，中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议加强了教育改革，促进了平等和平等

因此，有门路的人不太关心划片，北京的学习区房子也没有这么高的价格。

最大的变化是在多校划片。在合作建设被取消后，出现了一个新词叫六年一学位，这是一个核心部委可以享受的指标。然而，与共建相比，为什么西城的入学新规，引发了全社会关于学区房是否凉凉的探讨？(在论坛上看到这个词后不会感到陌生)的学生数量减少了很多，从而释放了许多入学名额。

释放的入学名额呢？根据学习区域，持有房产证的家长或老人可以直接进入相应的学校。

幼升小和小升初。

以前初中学生有很多惯例，比如“小费”，现在已经被教育委员会取消了。

另一个是追求卓越，根据综合排名，优秀学校被推荐到优秀学校，现在已经被取消了。

另一个是“特别长寿”，也被取消了。

灵感、追求卓越和特殊长寿的共同特征是为孩子而战。这三个渠道都被取消了，这也反映了国家教育改革的态度：

第一个阶段是幼升小，在北京一直是就近入学原则。

因此，初中推广有两种方式：2014年取消了“共建”

此外，在初三的时候，我们不得不提到“政策保障”。

为了遏制不同行政区域之间教育资源失衡的加剧，避免“全市名校被掐”，北京于2014年开始“锁定学区”。西城区、海淀区和东城区这三个强区之间没有交叉询问，其他区也有录取名额。

“锁定区”之所以对理解学区的住房很重要，是因为每个想在北京获得高质量教育资源的家庭都必须在小学阶段选择一个“区域”。如果他们在早期选择一个薄弱地带，然后想通过高中入学考试进入一个强地带，成本更高，难度更大。

“蒸包生”

在了解了总体背景之后，我相信很多以前迷茫的父母也明白了：

第二个阶段是小升初，现在把途径收紧为两种，一种是9年一贯“直升”，第二种是学区内“派位”。

其次，

让我们以在房地产市场引起巨大轰动的西城为例。

西城好中学犹如雷电。你听说过的实验中学、第八中学和第四中学都在西城。

以西城最好的高中之一为例。根据实验高中16年和17年的高考信息通报(18年后学校不允许发送类似信息，但根据之前的信息你可以感觉到):

实验中学2016年高考成绩：北京文理科第一。

2017年再次翻倍。

不鼓励孩子在小学阶段去拼，因为拼的后果必然是超前学习、超量学习，超前学习每个个体看到的都是成功的个例，但对于看宏观的人来说，大量孩子在超前学习中成为炮灰，丧失学习兴趣，投入产出比过低，得不偿失。

这是直升和派位，直升是看住房对应哪个学校，派位看在哪个学区。的一所实验中学

系统外的路线是什么？只是不参加高考，申请一所外国大学出国留学。

“锁区”政策。

这是为什么，小学学区房的重要性凸显出来了。

多年来，实验中学国际班90%的学生被美国前30名学校(包括文理学院)录取，这意味着只要他们进入实验中学国际班，他们就基本上一脚踏入了美国版的前30名。

多说几句：

许多无知的外行人认为在东西海，学区房是为了锁定小学，而锁定小学是为了顺利通过直升和派位进入好的初中。这是家长能凭自己把孩子送到的最远处，因为初中之后的中考，就是靠孩子本事的事情了。

西城的父母真的不怎么刷奥运数字，也很少让他们的孩子在两年北京双第一。的小学提前学习

和国际实验班的学生一样，这些学生基本上都是在中考区托福成绩高于100的学生。体制内路线（也即参加高考）中取得的优异成绩。刷问题，做活动，玩比赛，一切都让位于标准化。

那么这个实验中学有多少头奶牛，你现在明白了吗？

我如何在大三开始时进入实验？结合写作的第一部分，有四种方式：

它仍然基于从初中到初中的数据：(18或19年不允许发表，所以最近的一个是17年)；

这条路线全国范围内，如雷贯耳当之无愧排第一的，就是实验中学国际班。没错，还是实验中学！

总数：46

运动类别：21(项目：游泳、田径、女子排球、高尔夫)

艺术类：17人(项目：声乐，民间

从录取结果来说，实验国际班吊打北京所有国际学校，甚至吊打全国的所有国际学校。符合在西城区继续深造的条件。西长安街校区、新街口校区、金融街校区、广安门内、牛街校区、广安门外校区和月坛校区的小学生可填写北京师范大学附属实验中学的分校。

在上述路线中，西城高价学区房，是家长不想让孩子努力学习，想躺赢才花钱买学区，那真是天大的误会。的数量最多，也最有把握。

然而，只有红庙小学和西单小学是直升机小学。

这两所学校的学生中，80%乘直升机去实验中学，20%去实验中学。直升飞机到北京第八中学，西城的另一所奶牛学校。

西城学霸的“套路”是小学阶段搭好基础，培养习惯，多面尝试兴趣，中学阶段择一两爱好，发力学习。

因为与西单小学相比，红庙小学本身具有很高的教学质量，属于“准奶牛学校”。虽然它无法与西城公认的最牛的小学实验中学相比，但学校在学习上非常严格，孩子们在小学也会养成良好的学习习惯。

初中开始，学生和家长都非常鸡血，

那么这所学校的火灾是什么样的呢？

第一：特长（现已取消）：

多说几句：

据我所知，这些年来买了红庙研究区房子的人的家庭资产至少有几千万，不管50%的涨跌，对业主的生活没有影响。

最近，它被新闻描述为“学区的最后一次疯狂”，它也指红庙对应的学区，因为这个学校非常好，如果北京的富人想让他们的孩子在西城上学，只要他们能在731之前定居下来，每平方米5万到10万元的溢价就没有讨价还价的余地。

以上仅以西城金融街校区为参照。事实上，西城所有的学区基本上都有这样的布局。只要你买了学区的房子，你就可以去相应的小学，然后乘直升机去相应的奶牛学校。

最重要的是，第二：对口直升：实际上是一种非常科学的教育方式。

第三：全区派位：

第四：学区派位：

从以前的实验中学我们已经知道，西城的对口直升。已经开始实行多校制，新的招生政策是小学也开始实行多校制。

让我们以红庙为例：最初的单一学校划线意味着购买红庙研究区，并进入红庙100%。

但现在，在“多校制”之后，那些买了红庙学区房子的人也将通过电脑分配到位置，并可能进入金融街地区的其他学校，如西单小学、实验二中、挣扎小学等。这些学校实际上相当不错。然而，金融街学区有两个小渣滓，即花家小学和文水河分校，第二实验学校。

最坏的情况是你花了20万元买了红庙相应的学习区的房子。结果，当你在小学的时候，你被分配到花家小学或渭水分校，第二实验小学。这两所学校相应的学习区住房最低只需要12万元。

而宏庙小学对应的学区被称为宇宙第一学区，原因很简单。

所以宏庙小学是西城区最完美的配置，牛小+直升牛校。像宏庙小学这样的配置，在任何一个区都不可能有。它是兼顾了确定性和优质性的学区。

事实上，2018年学生公寓的凉爽程度将会有定论：

因为海淀和东城教委都在2018年4月下发文件，宣布实行“多校制”。

我读了很多文章说，东城多所学校划片后，相应学区的一所小历史小学的住房直线下降。但是近几年稳定在20万一平，基本都是单价1000万起的，而且绝大多数业主只接受全款交易，说高杠杆买宏庙的，基本是不了解情况的人YY而已。

2018年，东城区“牛肖”时嘉小学的单间公寓平均价格接近14万元/平方米。东城在2018年6月宣布“多校区”政策后，到2019年7月，该区的平均成交价格一般在12万元左右，2020年5月的数据也稳定在12万元左右。然而，对于小型住宅，如40-50套公寓，每套135，000英镑。

东城直升机班小学的住房，新政前后的价格基本持平。

小学阶段，不用超前学习，只需要打好基础，全方位探索兴趣。

在2018年搜狗网的新政之后，它略有下降，但幅度不大。新政前，中关村校区双榆树北里(对应中关村一、四、三小学)的校舍价格

根据一份内部简报，搜狗网的领导说：今年是北京20年来最高的一年，一年级和二年级学生之间的差距为75000度。北京的要求是先满足“学习”的要求，然后才谈“学习”。

搜狗网的负责人说：东城有10500人在收集信息，超过了东城的最大接收能力。一年级学生的净差异为4700度。

三、说，现有学位数量的净差额的绝对值是多年来最高的。

这次入学新政意味着什么？说：所有的私立学校和寄宿学校都将被停课，宿舍楼将被改造成教室，以便尽最大努力接收学生。

为了证明真实性，我将发布一些以前的数据：

中学发布的一组数据显示，2015年，北京约有16万名儿童收集了小学入学信息。其中，大约有10万北京学生和6万非北京学生。然而，东城、西城和海淀确定性一旦被破坏，就引发了轩然大波，这也是很多人说学区房凉凉的原因。只能接受那我们进行最关键的问题，学区房会不会凉凉？。

2018年6月，在人民网“地方领导留言板”上，一位学生家长写道，海淀实验二中庆宁校区因学位不足，无法解决孩子就近上学的问题。据报道，“海淀实验二中庆宁校区招收了300多名学生和120多名学生。”

海淀区教育委员会在回复中提到了学校的困境：海淀区实验中学自2010年起就在并非如此。

2019年1月24日，海淀区教育委员会主任王芳在媒体吹风会上也表示，确保这意味着什么，东城在多校划片出台后，学区房小幅下跌，但2年后又基本收复回来。学龄儿童和青少年入学仍然是一项艰巨的任务。

东城区教委工作人员在公开采访中还表示，海淀的学区房同样复制了如此的走势。多校区划片将首先在同一个学区进行，即一个学区对应多个小学，居住在该学区的学龄儿童可以通过电脑分配到该学区的任何一所小学。这项政策将从今年开始实施。

西城几乎所有的小学都扩大了招生规模，以至于硬件的使用非常拥挤，以至于学校害怕太多的孩子互相打闹。课后，他们不允许在操场上玩，只能在教学楼的同一层玩。

此外，我以前见过金融机构的计算。现在，中国的中产阶级家庭仍在以两位数的速度增长。到2025年，中国的中产阶级家庭将超过1亿。

也就是说，在实施多校划片的海淀，东城，即便片区内学校资源并不均衡，但是凉凉的情况并没有发生。

所以凉是不会凉的。

在我看来，最大的可能性就是优质学区，学区内高价的回调一些，低价的补涨一些，达到片区内的均衡，接下来，整个片区小碎步继续上涨。

为什么学区房没有凉凉呢？

目前学区的住房市场不可能暴跌。政府只是控制它不要飙升，或者更好的是不要飙升。

数据

说学习区很酷真是太天真了！

五个，

我知道，当分析来到这里时，肯定会有家长问他们是否想买一所学区的房子。

北京市教委，学区的住房萧条是不可能的。

首先，东城区教委

目前，学龄儿童太多了。任何政策都是先来后到。如果学位明显不足，在照顾新的和非北京国民之前，应优先考虑现有的和北京国民。

西城教委

你想买一栋学习区的房子吗？

对于手头没有多少钱的家庭来说，这是人生中的一个重大决定。关键是你在购买学区的房子时是看重“投资属性”还是“资源属性”。

http://www . sogo.com在研究区的住房不会很酷，但大幅升值的阶段已经结束。不要期望从学习区的住房中赚到和以前一样多的钱。

朝阳为自己的期望找到了合理的解释，即许多家庭会砸了他们学区的房子，甚至与他们自己建立联系，试图给他们的孩子一个未来。这属于想太多。资源具有居住在紧凑社区的属性。资源吸引资源。如果他们没有能力形成一个网络，也没有其他优势，他们不能被砸钱砸他们。

《中国教育报》

实话告诉你，一些糟糕的学校有非常糟糕的校风。在这些学校里，学生抽烟、喝酒、咬指甲

三个区口碑最好的25所小学

(*注意：本文中的一些图片来自互联网)

大概5000名学生

今年海淀区的教育改革也迈出了一大步：私立学校取消了一些小费，也让无数家长不知所措。你对这项政策有什么看法，小学是如何学习的？接下来，我们还将发布长期分析。我们会注意更新的。

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杰西：连续8年扩招，目前已经无可用资源。

圣诞修女：2019年海淀区小学学位缺口达六千余个，初中学位缺口达四千余个，

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